L’andamento demografico e sociale dell’Italia si riflette chiaramente nelle sue scelte abitative, che vedono ancora una volta i grandi centri urbani come poli d’attrazione irresistibili. Secondo le ultime analisi sulle tendenze di ricerca, il podio delle città più desiderate per il 2025 resta saldamente occupato da Roma, Milano e Torino, sia per chi intende acquistare un immobile sia per chi cerca una soluzione in affitto. Secondo i dati di Immobiliare.it, la Capitale, in particolare, si conferma la regina del mercato, catalizzando il 7,5% delle ricerche totali per l’acquisto e l’11,2% per la locazione.
La mappa del desiderio: dai quartieri alle fermate metro
Scendendo nel dettaglio dei micro-movimenti urbani, emerge come la vicinanza ai servizi e ai trasporti sia un fattore demografico cruciale. Per quanto riguarda le compravendite, il Centro Storico di Roma e Città Studi a Milano condividono il primato dell’interesse (0,92%), seguiti da zone milanesi in forte ascesa come San Siro e Affori-Bovisa. Un dato curioso riguarda la mobilità: la fermata della metropolitana più “cliccata” d’Italia è San Giovanni a Roma, che domina le ricerche sia per chi vuole comprare (1,5%) sia per chi cerca un affitto (1,8%). A Milano, invece, il punto di riferimento resta Loreto, molto ambita soprattutto nel comparto delle locazioni.
Cosa cerchiamo in una casa?
Le preferenze strutturali degli italiani rivelano un forte desiderio di comfort e vivibilità. Chi desidera comprare non rinuncia al terrazzo, che si conferma la caratteristica più ricercata (39,3%), seguito dall’indispensabile presenza dell’ascensore (27,4%) e del balcone (24%). Diverso è l’approccio di chi punta sull’affitto: in questo caso, la priorità assoluta è la praticità, con il 40% degli utenti che cerca immobili già arredati, seguiti dalla richiesta di spazi esterni e ascensore.
Fuga dalla città e abitudini digitali
Nonostante il magnetismo delle metropoli, l’interesse per le seconde case racconta una demografia che cerca respiro in località turistiche d’eccellenza. Per l’acquisto, le mete preferite sono il Lago di Garda (6,4%), l’Isola d’Elba e l’Altopiano di Asiago. Se si guarda invece alla locazione turistica, i Castelli Romani svettano con quasi il 12% delle preferenze, seguiti dalla Penisola Sorrentina e dalla Valpolicella. Interessante notare anche il “ritmo” delle ricerche: gli italiani pianificano il loro futuro immobiliare principalmente a inizio settimana, tra il lunedì e il mercoledì, concentrando l’attività nel pomeriggio o in tarda serata.
Uno sguardo al 2026: prezzi in salita
Le proiezioni per il prossimo futuro indicano che la pressione sui prezzi non è destinata a calare. Per il 2026, si stima che i canoni di locazione subiranno un’impennata dell’8,1%, mentre i prezzi di vendita cresceranno in media del 3,1%, con Milano che si confermerà la città più costosa del Paese.
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